نکات جامع و کلیدی
سوالات متداول درباره بازسازی ساختمان
هزینه بازسازی خانه و آپارتمان به موارد بسیاری بستگی دارد .ولی به طور کلی در ۱۴۰۳ بازسازی کامل یک ساختمان از آپارتمان در تهران از متر مربع حدود ۵ میلیون تومان تا ۸ میلیون تومان به طور متوسط هزینه دارد. برای برآوردی دقیقتر از بازسازی منزل یا یاختمان خود میتوانید، از مشاوره رایگان کارشناس گروه اسکندری بهرهمند شوید. برای این منظور میتوانید از شمارههای درج شده در سایت کمک بگیرید .
پاسخ به این سوالات متداول درباره بازسازی ساختمان خیلی بستگی به این دارد که بازسازی ساختمان مورد نظر شما تا چه اندازه است ،
به طور کلی بخشهایی از بازسازی که باید به شرکتهایی مثل درو پنجره که باید به شرکت سپرده شود،در بازه زمانی خود انعطاف پذیری کمتری دارند، ولی به طور کلی اگر به گروه مهندسین اسکندری پروژههای بازسازی خود رابسپارید، میتوانید مطمئن باشید که این گروه پروژههای بازسازی خود را در کوتاهترین زمان ممکن به شما ارائه میدهد و برای این منظور در قرارداد خود جریمه تاخیر تحویل تعیین میکند.
در صورتی که تصمیم به بازسازی در ساختمان خود دارید بهتر است بدانید که به طور کلی برای بازسازی احتیاج به مجوز نیست ،فقط در شرایطی که بخواهید تغییر در مشاعات ساختمان و فضاهایی مانند راه پله پارکینگ و یا نورگیر ایجاد کنید ،برای تغییر اساسی در پلان ساختمان نیاز به اخذ مجوز از شهرسازی و شهرداری منطقه دارید
(البته به طور کلی در زمانی که تصمیم به فروش ساختمان بگیرید و برای گرفتن پایان کار، که در زمان فروش به آن احتیاج خواهید داشت لازم است. البته ساختمانهای قدیمی که نقشه ثبت شده در شهرداری به صورت داخلی وجود ندارند ،برای تغییر تیغهبندی داخلی غالباً مشکلی به وجود نمیآید)
گروه اسکندری با داشتن اطلاعات کافی در زمینه بازسازی در مناطق مختلف تهران و بویژه منطقه چهاردانگه و قوانین و ضوابط مربوط و شهرداری منطقه میتوانند شما را راهنمایی کنند و در کنار شما خواهند بود.
این مورد به فاصله و دوری و نزدیکی پروژه از از تهران و مساحت پروژه شما بستگی دارد .ولی به طور کلی در هر جای ایران که باشید با فرستادن عکس و فیلم از فضای خود میتوانید، از مشاوره رایگان کارشناس مجموعه اسکندری بهرهمند شوید، برای این کار میتوانید با شمارههای درج شده در سایت تماس که بگیرید و یا با
شماره ۰۹۱۲۳۷۰۷۴۱۳ واتساپ در ارتباط باشید.
اولین مرحله از بازسازی ساختمان شامل برنامهریزی دقیق و ارزیابی است. این شامل ارزیابی وضعیت فعلی ساختمان، شناسایی مناطقی که نیاز به بازسازی یا بهبود دارند، و تعیین اهداف و اهداف پروژه است. ارزیابی صحت ساختار، سیستمهای الکتریکی و لولهکشی، و هر قسمت دیگری که نیاز به توجه دارد، از اهمیت بالایی برخوردار است و از مهمترین سوالات متداول درباره بازسازی ساختمان است.
پس از اتمام برنامهریزی و ارزیابی، مرحله بعدی مرحله طراحی است. این شامل همکاری با معماران، مهندسان و طراحان برای ایجاد طرحهای دقیق برای پروژه بازسازی است. مرحله طراحی شامل نقشههای مفهومی، طرحهای معماری، و مشخصات مواد و تزئینات است. در این مرحله مهم است که هم ظاهر زیبایی و هم جنبههای کاربردی را در نظر بگیرید.
با داشتن مجوزها، پروژه بازسازی وارد مرحله ساخت و اجرا میشود. این شامل اجرای طرحهای ایجاد شده در مرحله طراحی است، که ممکن است شامل تخریب، کارهای سازهای، نصب سیستمهای جدید، و جزئیات تکمیلی باشد. مهم است که با پیمانکاران و سازندگان حرفهای همکاری کنید تا کیفیت کار و پایبندی به زمانبندیها را حفظ کنید.
با نزدیک شدن به پایان ساخت، بازرسیهای نهایی برگزار میشود تا تأیید شود که کلیه کارها به مطابقت با طرحها و مقررات انجام شده است.
به منظور اطلاع رسانی به شما مشتریان گرانقدر
سوالات خود را با ما مطرح کنید
.
اصل و تصویر سند مالکیت شش دانگ کامل
- اصل و تصویر فیش آب و برق و تلفن (کد پستی الزامی است).
- اصل و تصویر انحصار وراثت در صورت فوت مالک.
- اصل و تصویر فیش عوارض نوسازی سال جاری.
- حضورهمه مالکان یا وکیل ایشان همراه با اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالکان. در صورت مراجعه وکیل، اصل و تصویر وکالت نامه محضری و مدارک شناسایی وکیل و تصویر مدارک شناسایی ملک الزامی است.
- نقشه ۲۰۰۰/۱ که در آن ملک مشخص و توسط وکیل یا مالک امضا شده باشد.
- در پرونده های تخریب و نوسازی اگر سند مالکیت مربوط به آپارتمان باشد، ارائه صورت مجلس تفکیکی الزامی است.
- استعلام ۶ و ۸ زمین شهری برای زمین های بایر زیر ۱۰۰۰ متر مربع.
- پاسخ استعلام ماده ۱۲ برای زمین های بایر بالای ۱۰۰۰ متر مربع.
- در صورت وکالتی بودن ملک، تاریخ تنظیم وکالت نباید از ۵ سال بیشتر باشد.
- استعلام فضای سبز و تهیه عکس از درختان برای زمین های بالای ۵۰۰ متر مربع.
- نامه اوقاف و نامه عدم گسلش.
- اگر وضعیت باغ در املاک بالای ۵۰۰ متر مربع مشخص نیست، خواهشمند است هنگام تشکیل پرونده برای گرفتن نوبت بازدید باغات و تهیه عکس اقدام فرمایید.
- اصل سند
- وکالت نامه از مالکین
- فیش قدیمی
- تشکیل پرونده در دفاتر خدمات الکترونیک
- بازدید
- طرح تفصیلی
- برو کف
- دستور نقشه
- رسید نقشه
- تایید نقشه
- صدور فیش عوارض
- پیش نویس
- برگه های مهندسان ناظر، معمار، محاسبه، برق و مکانیک و مجری.
- تکمیل فرم تعهد نامه ناظر و مالک.
- در صورتی که ساختمان ۶ سقف یا بالاتر از آن دارد یا متراژ آن بالای ۲۰۰۰ متر است. ارائه برگ تعهد مجری، دفترچه و نامه خاک الزامی است.
- فایل اتوکد نقشه های محاسباتی و برق و مکانیک.
- چک لیست زلزله، مبحث ۱۹، سازه و نگهبان و دفترچه محاسباتی.
- تاییدیه نما
- قرارداد مالک و ناظر
- اصل و تصویر سند مالکیت شش دانگ کامل.
- اصل و تصویر فیش آب و برق و تلفن (کد پستی الزامی است).
- تصویر همه پروانه های ساختمان.
- اصل و تصویر فیش عوارض نوسازی سال جاری.
- اصل و تصویر نقشه معماری تایید شده شهرداری در صورت مغایرت نقشه وضع موجود (در اندازه A3).
- حضور همه مالکان همراه با اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی ایشان (در صورت مراجعه وکیل، به اصل و تصویر وکالت نامه محضری و مدارک شناسایی وکیل و تصویر مدارک شناسایی مالک نیاز است).
- نقشه ۲۰۰۰/۱ که ملک در آن مشخص و توسط وکیل یا مالک امضا شده باشد.
- در صورت وجود آخرین گواهی عدم خلاف به دیگر مدارک ضمیمه شود.
- برای تعویض مهندس ناظر بعد از مرحله گودبرداری گزارش مرحله ای عدم خلاف ساختمان الزامی است.
- برای تعویض مهندس ناظر برگه ۵ امضایی مهندس ناظر قدیم و جدید و برگه نظارت جدید و تصویر پروانه اشتغال به کار الزامی است.
- در صورت وکالتی بودن ملک، تاریخ تنظیم وکالت نباید از ۵ سال بیشتر باشد.
ارئون
- داشتن رضایت نامه از همه مهندسان (ناظر، معمار، محاسب، برق و مکانیک و مجری).
- تکمیل فرم ناظر و مالک.
- چنانچه عملیات ساختمانی با توجه به گزارش مهندس ناظر شروع شده باشد تایید استحکام از مهندس ناظر و محاسبه الزامی است.
- فایل اتوکد نقشه های محاسباتی، برق و مکانیک.
- بند ۲ صرفا برای درخواست تعویض مهندس ناظر لازم است.